微信下载

1546迷糊糊

BOB综合体育APP苹果下载

租房时，有的承租人会在看中某一套房屋后向出租人交纳一笔费用，本意是为双方后续达成租赁协议提供保证，但如果对此约定不明，双方可能各执一词，引起纠纷。对于预交款项的性质究竟如何判定？近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉了一起相关案例。提前缴费后发现房子位置不同，因费用定义不明出租人拒退费2021年12月10日，熊某通过招租广告联系苗某磋商租赁事宜。2021年12月18日熊某看房后和苗某形成租赁合意，约定熊某承租苗某的房屋用于经营药店，租金每年10万元。同日，熊某支付苗某3万元。因苗某的营业执照经营范围不包含零售药品，双方约定由苗某办理营业执照经营项目的增项。后熊某领取了所看房屋的钥匙。2022年1月20日，苗某向熊某发送了营业执照照片，显示住所地为71号院（熊某已领取该房屋钥匙）。2月23日，苗某向熊某微信发送《租赁房屋协议书》，其中约定苗某同意熊某承租位于164号院地面一层南侧房屋。次日，熊某向苗某发送了《北京市房屋租赁合同》电子版，希望按照此合同版本签署，但双方并未在上述协议中签字确认。此外，苗某对熊某已领取钥匙的房屋加装了一扇小门。后来，双方因苗某提交的营业执照住所地与苗某提供的《租赁房屋协议书》中房屋门牌号不一致产生争议，苗某解释称《租赁房屋协议书》系其从164号院房主处获得的合同模板，直接微信转发给熊某，没有修改房号。熊某对此不予认可，起诉要求苗某退还定金3万元，苗某则认为该3万元系预交的租金，不同意退还。法院经审理认为， 2021年12月18日，双方口头就熊某租赁苗某房屋经营药店一事进行协商，双方形成了合意。当日，熊某向苗某支付3万元，结合2022年2月23日苗某向熊某发送《租赁房屋协议书》及次日熊某向苗某发送《北京市房屋租赁合同》电子版的事实，应当认为熊某支付3万元且苗某收取该3万元的本意是强化与对方形成租赁关系的意思表示，保证双方租赁合同的最终订立。因此熊某与苗某于2021年12月18日形成了事实上的预约合同关系，在将来的一定期限内仍要签订正式的房屋租赁合同，该3万元系保证金性质。一般情况下，预约合同签订后双方仍要另行签订本约合同。但是如果预约合同已经就合同主体、标的、数量等主要内容达成一致，符合合同成立条件，且一方当事人已经实施履行行为且对方接受的，在双方后续未签订本约合同的情况下，预约合同可以转化为本约合同，本案中预约合同成立后，熊某领取了房屋钥匙BOB综合体育APP苹果下载，苗某按照双方约定为熊某办理了营业执照增项并为方便熊某经营在房屋上加装1个小门BOB综合体育APP苹果下载，上述行为均是双方对所达成的合同的履行。故在双方最终并未签订正式租赁合同的情况下，预约合同转化为本约合同，仍应视为双方的租赁合同关系已经成立。租赁合同成立后，3万元保证金的保证作用完成，苗某应当予以退还。因熊某明知苗某房屋的具体位置，且在双方并未签订《租赁房屋协议书》的情况下，熊某如有异议完全可以进行协议书文本的修改，但其直接以苗某提供的营业执照地址与《租赁房屋协议书》中的地址不一致为由不再继续履行合同，法院有理由认为系熊某违约解除合同，应当承担违约责任，综合考虑苗某为履行合同产生营业执照经营范围增项费用及装修费用，在3万元中扣减1万元，判决苗某返还熊某2万元。法官：租赁时应确定费用性质本案是租赁合同磋商中的常见情形，双方在签订正式租赁合同之前由承租人向出租人支付一笔费用，强化双方达成租赁合同的意思表示。虽然当事人对此可能缺乏认识，但在法律上，如果没有其他约定，此时双方成立的是预约合同。预约合同是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成协议，是当事人在本约内容达成一致前作出的有约束力的意思表示。订立预约合同的根本目的在于签订本约合同，正如承租人在看房后交纳一笔费用，出租人接受，双方都表现出强烈的日后签订正式租赁合同的意愿，且受到该意思表示的约束。预约合同可以转化为本约合同。预约合同已经就合同主体、标的、数量、价格或报酬等主要内容达成合意，符合合同成立条件，如一方已实施履行且对方接受的，应当认定本约合同成立。本案中双方欲订立正式的租赁合同实际并未订立，但双方已经就租赁标的、价格、租期等租赁合同主要条款达成一致，且均有一定的履行行为，此时预约转化为本约，租赁关系成立。当事人的履行行为进一步表明其愿意受到本约的约束，故在预约合同的基础上可以直接认定本约成立。法官提示，承租人看中房屋后向出租人交纳一笔费用希望确定租赁机会，这是实践中常见的订立租赁合同的过程BOB综合体育APP苹果下载，但为了避免产生纠纷，法官建议，在租赁合同磋商时应明确费用的性质。定金、保证金、租金等不同性质的费用所实现的功能不同，适用的法律规则不同，在租赁合同磋商过程中，双方当事人应当对费用的性质进行明确约定，以免日后对此产生争议。此外，达成租赁合意后应尽快签订书面合同。书面协议的签订能使双方协商的各项事宜落实到纸面，有据可查，有利于权利义务的明确和日后纠纷的解决。法官也表示，在磋商过程中应当遵守诚实信用原则。双方在合同磋商过程中已经建立了特殊的信赖关系，在成立预约合同的情况下，双方的信赖关系更进一步，此时应当对合同订立尽到合理的努力，否则也可能承担损害赔偿责任。新京报记者 慕宏举 校对 李立军

2023/11/28  推荐

507188****5939

BOB综合体育APP苹果下载

浙江农林大学生态文明研究院院长、浙江省生态文明智库联盟理事长、浙江省人民政府咨询委员会委员、中国生态经济学学会副理事长沈满洪指出，以往中国生态文明建设的重心落在自然资源和生态环境领域，生态修复与建设、污染减排与防治已经取得了举世瞩目的成就。面向未来，能源、产业、消费、科技、金融、治理等多个领域要共同发力开展低碳绿色革命，同步推进工业化、绿色化、低碳化，以绿色革命精神推进城市低碳发展。

他提到，联合国在十多年前就提出了生活方式的革命，倡导17种低碳生活方式。以垃圾分类为例，它不仅仅一项简单的具体工作，实际上是推动市民生活方式革命的最有效载体。杭州垃圾分类和垃圾直运的实施，既节约了建设垃圾中转站所需土地，提升了周边土地利用价值和居民生活环境，同时又实现了垃圾资源的减量化，成为实现双碳目标的重要举措，提升城市知名度、美誉度、竞争力。(完)

2023/11/28  不推荐

180152****8789

BOB综合体育APP苹果下载

中新网上海11月6日电 (任新月 周孙榆)“进博会面向世界开放，为全球优质商品提供展示平台，作为丹麦寝具品牌泰普尔的明星产品，今年我终于来到了进博会。在我看来，一张完美的床必须成为主人最坚强的支撑，吸收主人一天的压力和疲惫，制作我的‘泰普尔材料’就是针对航天高压环境设计出的一款解压材料，今年我进行了第三代的升级迭代，期待与大家相约在进博会这一汇聚全球好物的盛会。”

在位于上海文定路的TEMPUR泰普尔生活馆，泰普尔(中国)董事总经理袁涛现场演示了泰普尔材料的特殊之处。他垂直向下扔出两个小钢球，一颗掉在了普通海绵上，另一颗落在普泰尔材料上，在下落高度和材料体积一致的情况下，普通海绵弹开了钢球，而泰普尔材料则稳稳地接住了钢球。袁涛告诉记者，泰普尔材料可以吸收人体躺下时产生的压力，让消费者睡得更轻松。

2023/11/28  推荐

29白垩

BOB综合体育APP苹果下载

《方案》提出了“坚持积极稳妥、坚持因地制宜、坚持改革创新、坚持安全降碳”4条工作原则，以及2025年、2030年的主要目标。到2025年，试点范围内有利于绿色低碳发展的政策机制基本构建，一批可操作、可复制、可推广的创新举措和改革经验初步形成，不同资源禀赋、不同发展基础、不同产业结构的城市和园区碳达峰路径基本清晰。到2030年，试点城市和园区重点任务、重大工程、重要改革如期完成BOB综合体育APP苹果下载，有利于绿色低碳发展的政策机制全面建立，有关创新举措和改革经验带动作用明显，对全国实现碳达峰目标发挥重要支撑作用。

国家发改委有关负责人指出，各地区能源结构、资源禀赋和发展阶段不同，推进碳达峰碳中和工作也面临着不同的困难挑战。虽然31个省、自治区、直辖市都制定了本地区碳达峰实施方案，但在城市和园区层面还有不少需要进一步细化和探索的工作。建设碳达峰试点城市和园区，可以有效激发城市和园区主动性和创造性，围绕绿色低碳转型开展探索，为全国提供行之有效的经验做法，助力实现“双碳”目标。

2023/11/28  不推荐

22seika菓子

BOB综合体育APP苹果下载

一、了解退货退款流程。正规网购平台的退款、赔付款都是从顾客支付账户原路返回，没有所谓的“退款链接”，也无需下载其他APP，要求另行下载APP或扫码入群等大概率是骗子。如果快递丢失，物流公司一般会将等额货款赔给卖家(寄件人)再由卖家重新发货，不会主动联系收件人进行退款，更不可能提供“退款链接”。凡是接到自称“商家”或“客服”的电话，声称商品需要退款或重新付款时，一定要通过正规流程办理，并第一时间登录官方平台核实真伪。消费者可通过“中消协帮您查”小程序查询家电、钟表、家装服务商的联系方式。

二、保护个人信息。退货退款诈骗多是非法利用消费者个人信息来实施，所以在日常生活中要提高个人信息保护意识，不随意点击陌生链接，不扫描陌生二维码，不下载陌生软件，不加入陌生群聊，尤其是要保护好自己的身份证号、银行卡账号、验证码等重要信息，预防网络诈骗。消费者可下载“国家反诈中心”APP，开启“来电预警”功能，帮助识别并预警可疑来电、短信、诈骗APP。

2023/11/28  推荐